廣州萬科四季花城(一.二期)

其他名稱:廣州萬科四季花城住宅小區(一二期)
項目地址:廣東省廣州市
建設規模:總建筑面積為18.85萬m2,其中住宅建筑面積為15.53萬m2;
項目簡介

廣州萬科四季花城一、二期位于廣州市與佛山市的接壤位置,交通便利,總占地面積為14.26hm2,總建筑面積為18.85萬m2,其中住宅建筑面積為15.53萬m2,共劃分為10個建筑組團,容積率為1.15,綠地率為35%,總戶數為1565戶,總停車位達到1330輛,小區內還包括有商業廣場、學校、休閑運動場所、會所、社區醫療健康服務中心、郵電、市政公交等完善齊全的配套設施。廣州萬科四季花城一、二期主要以3~6層的多層建筑為主,結構形式為框架結構,基礎形式采用天然基礎、預應力管樁、人工挖孔墩的形式相結合。本項目的規劃設計通過一條橫貫地塊的主軸線——湖濱棧道以及四條步行道,圍繞著天然的三湖六山進行空間布局,在充分保持原生態環境的基礎上根據不同的地形條件將多層圍合庭院、小高層住宅、情景洋房緊密的銜接布置在一起,糅合了集中與分散、獨立與開放的空間理念,將城市與住區、公共與私家等豐富的空間層次依序過渡包容;主力戶型以二房(68~72m2)、小三房(88~90m2)和三房(107~109m2)為主,并輔以少量的情景洋房,戶型的布局科學合理、平面功能完善、具有良好的通風采光環境;小區內環境的建設除了原生植被、天然山景、水景外,還精心搭建出精致的園景、小品,構筑出小區內樹影婆娑、風景宜人的濃厚的城郊休閑環境韻味,給業主創造出豐富動人的環境空間體驗——居于山水之間,享受健康生活。

參建單位

佛山市萬科房地產有限公司


設計單位:

    廣州景森設計公司、香港興業、廣東省建筑設計研究院-深圳分院

景觀設計:

    美國swa som、加拿大AEL、香港JDS、廣州普邦

建筑設計:

    香港興業、廣東省深圳分院、廣州景森設計公司、澳大利亞DBI

施工單位:

    廣州市恒域建筑工程有限公司
    中天建設集團有限公司第七建設公司

新技術應用與科技創新
1、人工濕地水生態系統廣州四季花城小區采用“人工濕地水質凈化技術”生態治污法對湖水進行循環凈化處理,通過過濾、吸附、沉淀、植物根系吸收、微生物降解來實現對污染物質的高效分解與凈化,經人工濕地處理后出水水質經檢測可達到地表水環境質量標準IV類標準。
2、雨水收集利用雨水收集系統總匯水面積達到18萬m2,通過雨水管網、雨水箅子、植被淺溝、礫石明溝、暗溝、湖濱沿岸綠化等并經過截污過濾補充湖水。
3、HRB400級鋼筋應用技術利用HRB400級鋼筋抗拉強度、屈服強度高、延性性能好的特點,將其運用于框架結構中作為主導受力鋼筋,大大降低了結構的含鋼量,由原設計含鋼量56kg/m2降低至49kg/m2,直接經濟節約達500多萬元。
4、小區智能化管理系統小區的智能化系統包括可視對講及住戶報警系統、智能卡門禁系統、閉路電視監控系統、智能卡車輛管理系統、周界防越報警系統、電子巡更系統、背景音樂系統、信息發布系統、智能化弱電防雷系統、物業內線電話系統等,既保證小區住戶的居家安全,又提升了小區的綜合物業管理服務水平。
5、燃氣自動關閉裝置系統燃氣泄漏達到報警濃度時,LED燈閃亮,同時發出報警聲,并自動關閉燃氣管道閥門,確保居家安全。
6、滅蚊磁場利用液化石油氣經鉑金催化反應模仿出人類呼吸所排出的二氧化碳、濕氣及熱量,以及模仿人類和哺乳動物氣味Octenol物質,從而吸引大量吸血蚊蟲的聚集飛近“滅蚊磁場”;不需使用任何殺蟲劑或電蚊網來殺死蚊蟲,同時,滅蚊磁場采用高科技的固態熱電轉換器,利用排放時的氣體流動,產生電力來驅動真空泵和風扇,不需另接電源。
7、新型防水材料——BAC改性瀝青基防水卷材BAC防水卷材通過膠料中的高分子聚合物與水泥水化物形成界面互穿網絡(IPN)結構,與普通卷材相比,極大地提高了卷材與基層的粘結強度。BAC改性瀝青基防水卷材的應用,極大地降低了屋面滲漏水情況,取得了優良的防水滲效果。
8、環保墻體材料——蒸壓加氣混凝土砌塊墻材選用蒸壓加氣混凝土砌塊,耐火性和隔聲性、隔熱性較好,導熱系數(干態)≤0.16W/m·k,能明顯提高建筑物的節能效果。
9、外墻淋水試驗獨創性地提出了連續12~24小時外墻淋水檢驗工藝,是繼屋面、廚衛間蓄水試驗之后的另一種防水創新檢驗工藝,能全面檢查外墻存在的滲漏隱患并及時清排,極大提高了房屋的防水效果。
10、干法砌筑施工工藝干法砌筑施工工藝是工程學與材料學交叉并軌、解決建筑疑難問題的成功實踐,通過在砂漿中添加相配套的專用砂漿外加劑,顯著提高砂漿的綜合性能,消除人為及外界客觀因素對砂漿正常膠凝的影響,充分發揮水泥的粘聚特性。該工藝直接采用干燥砌塊砌筑墻體或在干燥的墻體上抹灰,從根本上解決加氣混凝土砌塊墻體傳統施工方法需預先澆水濕磚、墻體含水率難以控制、加劇墻體干縮開裂等難題,有利于確保墻體的穩定性、整體性與耐久性。

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